15 Jan, 2009

В период кризиса мини-отели имеют ряд преимуществ

В период кризиса мини-отели имеют ряд преимуществЭксперты считают, что у мини-отелей есть ряд преимуществ в период кризиса.

Мини-отелям проще регулировать цены, ориентируясь на рынок. К тому же, большинство владельцев мини-отелей имеют помещения гостиниц в собственности, поэтому в случае кризиса они могут их продать или перепрофилировать в другой вид деятельности.

«Мини-отели требуют значительно меньше инвестиций и имеют относительно короткий срок окупаемости», — говорит старший консультант департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Татьяна Чурсина.

В компании «Нота Бена» (электронное бронирование гостиниц) отмечают, что мини-отели уже сейчас снижают цены на вторую половину января. Кроме того, большинство трехзвездных гостиниц в Петербурге относятся именно к малым, а туристы сейчас предпочитают более дешевые отели, чем раньше. Теперь те, кто выбирал дорогие пятизвёздочные отели, живут в более демократичных «четвёрках», а те, кто мог позволить себе отели «4 звезды», плавно перемещаются в отели категории «3 звезды».

В компании также отмечают, что большинство отелей Петербурга в электронных системах бронирования, доступных по всему миру — это именно мини-отели, что может обеспечить им приток индивидуальных посетителей, самостоятельно путешествующих по миру.

По словам Алексея Мусакина, мини-отели больше ориентированы на бизнес-туристов, а их поток сейчас снижается из-за общего спада экономической активности. С этой точки зрения преимущество имеют сети мини-отелей, так как они могут принимать туристические группы. Сегодня таких проектов появляется достаточно много, в том числе Nevsky Hotels Group, Valka Hotels Group, B&B Rinaldi и т.д.

По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам ЗАО «Решение», общее количество гостиниц в Петербурге составляет 549, а их номерной фонд составляет 24 538 номеров. Среди них оказалось 464 мини-отели (с количеством номеров от 3 до 50), общий номерной фонд которых составляет не менее 6,4 тыс. номеров.

По оценкам экспертов компании Colliers International ниша мини-отелей в Петербурге весьма насыщена: по различным подсчетам в Петербурге действуют от 400 до 500 объектов на 4000 номеров, что составляет 25% от их общего в целом по городу. При этом большинство отелей расположены в центральных районах города и поэтому именно их предпочитают многие клиенты.

Сейчас некоторые мини-отели имеют хорошую репутацию и коммерческую эффективность, но в данный момент, отмечают в Colliers International, растет конкуренция со стороны крупных международных сетей, которые либо начали свое развитие на рынке Петербурга, либо потенциально могут на него выйти.