24 Dec, 2009

Оренда житла для відпустки

Отже, якщо ви вирішили, що два тижні відпустки на «все включено» обмежують ваші творчі пориви і не дають розвернутися душі, неминуче постає питання: з чого почати пошук варіантів курортного житла?

Новачки в цій справі безумовно будуть відчувати себе незатишно: правил «країни знімання» не знають, володіння мовою не завжди дозволяє домовитися безпосередньо з майбутнім орендодавцем, та й дрібні нюанси типу сезону розмноження жаб в саду або наявності дискотеки під відкритим небом поблизу покриті мороком. Однак зовсім не такий страшний чорт, як його малюють: відкритість варіантів, належне завзятість і певний натхнення зроблять свою справу — і самий пасторальний будиночок на Капрі або на подив розкішна квартира в Аланьї — у вашому розпорядженні хоч на відпустку, хоч на рік. Потрібно тільки розуміти, з якого боку підступитися до «монстру».

Найперша задача з усіх — виїхати на «лінію фронту» і провести рекогносцировку місцевості.

Розвідка на місцевості

Перше, що необхідно зробити тому, в чиїй голові зародилася думка відпочити «як свої», — ґрунтовно прочесати місцевість бажаного проживання. Найперша задача з усіх (і особливо вона стосується тих, хто збирається вибрати житло по картинці в інтернеті) — виїхати на «лінію фронту» і провести рекогносцировку місцевості. Солодкозвучні пісні агентів з нерухомості і майстерна графіка закличних сайтів здатні грамотно приховати і найочевидніші огріхи — вид на затяжну будівництво, наявність мечеті з щоденним п’ятикратним закликом на молитву в крокової доступності або найбільшу дискотеку на відкритому повітрі всього в п’яти хвилинах ходьби. Тому, щоб не зіткнутися після прибуття з прикрими неприємностями, здатними на раз зіпсувати відпочинок, не полінуйтеся взяти тур в готель на обраному курорті і грунтовно простудіювати бажане місце проживання.

Приїзд на місце корисний ще й тим, що крім розуміння наскільки зручно / незручно жити в передбачуваному районі, дасть наочне уявлення про доступні варіанти оренди.

Цілком можливо, що поруч з придивилася вам по інтернету віллою ціною 2000 EUR в місяць в реальності буде стояти не менше симпатична за 1500 EUR, і різниця між ними — лише в тому, що власник першої «вийшов на орбіту», сиріч у Всесвітню павутину , а другий — орієнтований на місцевих клієнтів або просто бажає бачити потенційного клієнта своїми очима, для чого і вивісив оголошення про здачу внайми просто на паркані.

Місцеві агентства

Місцеві агентства нерухомості — відмінний помічник в справі оренди відпускного житла і зайвий доказ необхідності приїхати особисто на місце обраного житла. Як правило, вони орієнтовані не тільки на своїх, а й на іноземців (а деякі навіть спеціалізуються виключно на іноземних клієнтів), тому персонал таких агентств володіє як мінімум англійською мовою. При цьому на популярних серед російських туристів курортних напрямках, наприклад, в Греції, Італії, Іспанії або на Кіпрі, в агентствах працюють російськомовні співробітники, так що мовного бар’єру не буде зовсім, що є дуже важливим фактором успіху. Якщо ж з англійським у вас туго, настійно рекомендуємо вдатися до послуг перекладачів, контакти яких можна знайти на будь-якому сайті приватних гідів по всьому світу. Це допоможе прояснити всі деталі майбутньої оренди, в тому числі ті, які пишуться дрібним шрифтом внизу контракту, і виключить можливі розчарування.

Додаткова перевага звернення до місцевих агентства — як правило, більш низька ціна на послуги, адже їх сервісом користуються і «споконвічні» жителі, а своїх, що називається, не проведеш.

Крім цього, звернення до агенцій на місці зручно ще й тим, що юридичний супровід вони беруть на себе, і вам не доведеться, скажімо, оплачувати податок на оренду (при наявності такого), купувати спеціальні фіскальні марки і т. П.

Агентство зазвичай вимагає в якості плати за сервіс будь-якої відсоток від суми контракту — переважно, 5-7%

Інтернет-портали

У всесвітній мережі сьогодні діє величезна кількість сайтів, присвячених оренді відпускної нерухомості за кордоном. Більшість з них пропонують на вибір кілька мов, і англійська напевно виявиться в їх числі, навіть якщо мова йде про зніманні житла на Лазурному Березі, мешканці якого відомі своєю снобістської нетерпимістю до будь-якого іншого мови окрім рідного. Деякі портали вже відчули вигоду від звернень забезпечених росіян клієнтів і пропонують опис російською мовою.

Наскільки вигідна і зручна оренда нерухомості відпочинку через інтернет? Однозначну відповідь на це питання дати складно. Якщо ви шукаєте привабливі ціни рівня нижче середньоринкових, безумовно немає. Однак для того, щоб попередньо визначитися з районом проживання, рівнем цін, доступністю пляжу, магазинів, ресторанів і центрів розваг, це найзручніший спосіб. За описами представлених варіантів можна отримати уявлення, що в цілому і за якою вартістю здається, які стандартні умови контракту і яка інфраструктура є в околицях. При всіх перевагах такого ознайомлення з нерухомістю остаточний варіант краще все ж побачити в реальності.

Приватні маклери

Звернення до приватних маклерів на місці, безумовно, обійдеться в мінімальну ціну в порівнянні з послугами місцевих же агентств. Як правило, маклери беруть фіксовану плату за свої послуги. Умовно кажучи, за 100 EUR представник цієї благородної професії особисто покаже вам все підходять під ваші запити варіанти. Агентство ж зазвичай вимагає в якості плати за сервіс будь-якої відсоток від суми контракту — переважно, 5-7%, що на порядок вище оплати послуг маклера.

Крім цього, багато власників курортної нерухомості вважають за краще виставляти на оренду свої апартаменти або вілли саме через маклерів, так як або за аналогічними принципами не хочуть платити посередницьку комісію агентству, або вважають за краще покладатися на дружні або сусідські зв’язки — особливо популярно це в азіатських і арабських країнах.

При всій вигоді звернення до маклерам, важливо пам’ятати, що для успіху підприємства вам буде потрібно, по-перше, особиста присутність на місці з метою відвідування варіантів орендованого житла, по-друге, пристойне володіння мовою і мало-мальськи досвідчений в питаннях знімання нерухомості.

Ну і остання, мабуть, найважливіша і одночасно найпростіша рекомендація тим, хто робить перші кроки в оренді нерухомості для відпустки. Вивчати відповідні форуми, благо в рунеті їх чимала кількість, де безпосередні учасники подій обмінюються думками, дають поради і діляться перевіреними контактами власників найчудовіших квартир, вілл та апартаментів.

Комментарий на “Оренда житла для відпустки”


  1. Комментарии отсутствуют. Стань первым комментатором!

Оставить комментарий